Quy trình mua nhà có thể gặp phải nhiều thách thức, đặc biệt là trong các bước cuối cùng của thanh toán. Để tránh tổn thất và phiền hà sau này, gia chủ cần lưu ý khi “xuống tiền” mua nhà với những điều sau.
Kiểm Tra Tính Pháp Lý Của Căn Nhà
Thận trọng kiểm tra tính pháp lý là một bước quan trọng không thể bỏ qua khi thực hiện giao dịch mua bán nhà cửa. Trước khi quyết định “xuống tiền”, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin pháp lý liên quan đến căn nhà.
Trong trường hợp bạn là người mua nhà thứ cấp từ tài sản đã được chuyển nhượng, người bán cần phải cung cấp những giấy tờ sau để bạn có thể xác nhận tính pháp lý và định vị rủi ro:
- Sổ đỏ / Sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,…)
- Tờ khai lệ phí trước bạ
Trong trường hợp bạn mua nhà từ dự án cao tầng đang trong quá trình hình thành, bạn cần nắm rõ liệu bạn đang mua bất động sản được hình thành trong tương lai hay đã hoàn thiện. Điều này đặt ra câu hỏi về thời gian nhận nhà và các vấn đề pháp lý liên quan.
Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai – loại bất động sản với rủi ro cao, bạn cần kiểm tra các vấn đề pháp lý sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Hồ sơ dự án
- Biên bản nghiệm thu phần móng
- Thiết kế bản vẽ thi công
- Giấy phép xây dựng (nếu có)
- Giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.
Hợp đồng bảo lãnh – Bảo vệ Quyền Lợi của Người Mua Nhà
Với việc nhà hình thành trong tương lai, đặc biệt là khi mua nhà từ dự án đang trong quá trình xây dựng, tồn tại rủi ro cao. Để bảo vệ quyền lợi của người mua, việc thiết lập hợp đồng bảo lãnh là điều cần thiết. Hợp đồng này sẽ tồn tại đến khi nhà được bàn giao cho người mua. Đây được coi là một biện pháp đảm bảo quyền lợi vững chắc cho người mua, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao nhà theo thời gian đã cam kết, người mua sẽ được hoàn lại số tiền đã đóng cho chủ đầu tư theo hợp đồng.
Khi thiết lập hợp đồng bảo lãnh mua nhà, cần chú ý đến những điều sau:
- Chủ đầu tư dự án cần có ngân hàng thương mại có đủ khả năng thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của họ đối với khách hàng. Điều này đảm bảo rằng người mua sẽ được bảo vệ trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ tiến độ hoặc cam kết ban đầu.
- Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết và người mua yêu cầu, ngân hàng bảo lãnh sẽ phải hoàn lại số tiền đã đóng trước và các khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng đã ký.
Nhớ rằng, việc lập hợp đồng bảo lãnh mua nhà là một phần quan trọng để đảm bảo sự an tâm và minh bạch trong giao dịch mua bán nhà.
Lịch trình thanh toán khi mua căn hộ chung cư từ dự án hình thành trong tương lai
Theo quy định cụ thể tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi nhà chưa được bàn giao, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, hạn mức này không được vượt quá 50%. Trong trường hợp người mua nhà chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, chủ bán không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Trước khi nhận nhà và có được Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, người mua không cần phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị hợp đồng.
Để tiện lợi cho cả người mua và người bán, quy trình thanh toán trong giao dịch mua bán bất động sản sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Tất cả số tiền đặt cọc phải được sử dụng theo mục đích đã cam kết. Số tiền còn lại trong hợp đồng chỉ được thanh toán sau khi cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua.
