Nhận bàn giao căn hộ chung cư là một bước ngoặt quan trọng, đánh dấu hành trình sở hữu tổ ấm mơ ước của bạn. Tuy nhiên, để đảm bảo an tâm và tránh những rắc rối sau này, bạn cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ trước khi ký biên bản bàn giao. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết với các bước thiết yếu bạn nên thực hiện:
Bước 1: Đo lại kích thước căn hộ – Đảm bảo chính xác theo cam kết
Dựa trên biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật và bản vẽ mặt bằng, gia chủ chuẩn bị thước dây loại cứng và bút bi để tiến hành đo đạc, kiểm tra diện tích căn hộ.
Bước 2: Kiểm tra chất lượng của tường, trần và sàn
Gia chủ có thể sử dụng một chiếc thước dài cứng đặt lên các bề mặt tường, trần và sàn nhà, nhìn qua khe hở giữa thước và bề mặt để kiểm tra độ phẳng. Đối với sàn gỗ, cần kiểm tra độ lún, phồng và xem có khe hở với len tường không. Hãy đi lại trên sàn để xem có phát ra tiếng cọt kẹt không; nếu có, cần yêu cầu nhà thầu sửa lại. Đối với sàn gạch, các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét, không bị nứt vỡ.
Ngoài ra, cần kiểm tra chất lượng sơn để đảm bảo đều màu, không loang lổ, đặc biệt tại các vị trí quanh công tắc điện và các vị trí bị che khuất bởi các thiết bị như điều hòa, quạt thông gió,… mà gia chủ dễ bỏ qua.
Bước 3: Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ và kính trong nhà
Trong hạng mục này, gia chủ cần kiểm tra đảm bảo cửa được lắp thẳng bằng cách mở cửa ở góc 45 độ, cánh cửa không tự đóng vào hay mở ra. Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất hoặc chạm khuôn.
Việc kiểm tra cửa sổ kính ở các tầng cao rất quan trọng; kính phải được gắn chặt, không lỏng lẻo để tránh rơi vỡ, gây mất an toàn. Gia chủ nên đóng mở cửa ra vào và cửa sổ nhiều lần để kiểm tra độ trơn tru của ổ khóa cũng như hoạt động của các cánh cửa.
Bước 4: Kiểm tra chi tiết các khu vực quan trọng trong nhà
Phòng bếp:
- Kiểm tra hệ thống điện nhà bếp:
- Sử dụng bút thử điện để kiểm tra nguồn điện đến các ổ cắm, đảm bảo hoạt động bình thường.
- Xác nhận số lượng ổ cắm đủ dùng và vị trí lắp đặt hợp lý.
- Kiểm tra thiết bị:
- Bật bếp điện, bếp từ, bóng đèn,… để xem hoạt động có bình thường hay không.
- Đảm bảo chất lượng sản phẩm mới, thiết kế an toàn, không bị hở điện.
Khu vực vệ sinh:
- Kiểm tra sàn nhà:
- Đảm bảo sàn nhà có độ dốc và hệ thống thoát nước tốt.
- Dội một chậu nước ra sàn để kiểm tra tốc độ thoát nước và tình trạng đọng nước.
- Kiểm tra thiết bị vệ sinh:
- Bật vòi hoa sen, bình nóng lạnh để kiểm tra hoạt động và phát hiện rò rỉ nước.
- Xác nhận có dây mát chống giật cho các thiết bị điện.
Logia và ban công:
- Kiểm tra độ an toàn:
- Đảm bảo các mối nối lan can chắc chắn, không lỏng lẻo.
- Kiểm tra chiều cao lan can tối thiểu đạt 1,4m để đảm bảo an toàn.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước:
- Xác nhận ban công có đường thoát nước để tránh ngập nước khi trời mưa lớn.
Bước 5: Kiểm tra chi tiết hoạt động thiết bị điện, viễn thông
Kiểm tra rò điện:
- Sử dụng bút thử điện để kiểm tra tất cả các ổ cắm, công tắc điện trong căn hộ.
- Đảm bảo không có hiện tượng rò điện, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Kiểm tra hệ thống điện:
- Xác nhận số lượng aptomat đủ dùng và hoạt động bình thường.
- Kiểm tra khả năng hoạt động của các ổ cắm, công tắc điện và các thiết bị điện khác trong căn hộ.
- Hỏi nhà thầu vị trí hộp kỹ thuật điện của tầng nhà, tòa nhà để kiểm tra cẩn thận hơn hệ thống điện của căn hộ.
Ghi chép và báo cáo:
- Ghi rõ các chi tiết cần sửa chữa, hoàn thiện liên quan đến hệ thống điện, viễn thông.
- Gửi lại biên bản ghi chép cho chủ đầu tư để yêu cầu sửa chữa kịp thời.
Lưu ý:
- Việc kiểm tra hệ thống điện, viễn thông cần được thực hiện cẩn thận, chính xác để đảm bảo an toàn và chất lượng sử dụng.
- Nên tham khảo ý kiến của thợ điện chuyên nghiệp nếu cần thiết.
- Ghi chép đầy đủ thông tin để có căn cứ yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, hoàn thiện.
Hoàn tất việc nhận bàn giao căn hộ không thể thiếu bước quan trọng: ghi rõ chi tiết các hạng mục cần sửa chữa và gửi lại cho chủ đầu tư. Việc này sẽ đảm bảo chất lượng căn hộ đạt chuẩn và mang đến sự tiện nghi cho gia đình bạn trong quá trình sử dụng nhé.
