Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là một quá trình quan trọng và cần thiết, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này, SGO đã tổng hợp các thông tin cần thiết sau đây.
Điều Kiện Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư
Căn Hộ Chưa Có Hợp Đồng Mua Bán
Áp dụng cho các dự án chưa hoàn thành về phần móng, chưa có hợp đồng mua bán chính thức.
Việc chuyển nhượng phụ thuộc vào sự chấp thuận của chủ đầu tư, và người mua chỉ cần thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ.
Căn Hộ Đã Có Hợp Đồng Mua Bán Nhưng Chưa Có Sổ Hồng
Yêu cầu sự chấp nhận từ chủ đầu tư và các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ.
Bên bán cần thanh toán đầy đủ các hóa đơn và bên mua cần thực hiện các nghĩa vụ theo quy định.
Căn Hộ Đã Có Sổ Hồng
Quá trình chuyển nhượng diễn ra trực tiếp giữa hai bên mua và bán mà không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên mua bán sẽ tự thỏa thuận với nhau và đi công chứng những hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư
Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Khi Chưa Có Hợp Đồng Mua Bán
Bước 1: Thỏa Thuận và Đặt Cọc
- Hai bên tiến hành thỏa thuận về giá cả và số tiền đặt cọc.
Bước 2: Soạn Thảo Đơn Đề Nghị Chuyển Nhượng
- Bên bán soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng và nộp cho chủ đầu tư.
Bước 3: Chủ Đầu Tư Xử Lý Hồ Sơ Sang Tên
- Chủ đầu tư nhận và xử lý đơn đề nghị trong vòng 7 – 15 ngày làm việc.
- Sau đó, chủ đầu tư làm chứng cho bên mua và bên bán, và bên mua thanh toán tiền cho bên bán.
- Bên bán hoàn trả số tiền cọc và tất cả các tài liệu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 4: Hoàn Tất Thủ Tục
- Sau khi hoàn tất thủ tục với bên bán, người mua sẽ được hẹn gặp chủ đầu tư để nhận lại phiếu đặt cọc và các phiếu thu.
- Tiếp theo, tiến hành hoàn tất các thủ tục để sang tên sổ hồng.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Khi Chưa Có Sổ Hồng
Bước 1: Soạn Thảo Văn Bản và Công Chứng
- Soạn thảo văn bản chuyển nhượng, bao gồm thông tin về giá cả, phương thức thanh toán, và thời gian bàn giao.
- Các hồ sơ cần công chứng bao gồm:
- Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu.
- Giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
- Biên bản bàn giao của chủ đầu tư.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Bản gốc giấy xác nhận, chứng minh căn hộ chưa có sổ hồng.
Bước 2: Kê Khai và Nộp Thuế Cá Nhân
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
- Chứng minh nhân dân của bên bán căn hộ.
- Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu có sẵn.
- Nộp bộ hồ sơ tới cục thuế địa phương để thanh toán thuế thu nhập cá nhân, được tính bằng 2% giá chuyển nhượng căn hộ.
Bước 3: Yêu Cầu Xác Nhận từ Chủ Đầu Tư
- Chuẩn bị giấy tờ bao gồm:
- Bản sao chứng minh nhân dân của bên bán.
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán.
- 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên bán.
- Sau khi xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển toàn bộ tài liệu lại cho bên nộp hồ sơ.
Bước 4: Hoàn Tất và Nhận Giấy Chứng Nhận
- Thời gian nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ sẽ dựa trên thỏa thuận giữa hai bên.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Đã Có Sổ Hồng
Bước 1: Xác Minh Thông Tin Căn Hộ
- Kiểm tra các điều kiện sau theo Luật Nhà ở 2014:
- Đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vẫn còn thời hạn sử dụng.
- Có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, bị kê biên hoặc thu hồi.
- Người mua cần tìm hiểu các thông tin về chủ nhân căn hộ và các thủ tục pháp lý tại cơ quan hành chính địa phương.
Bước 2: Thỏa Thuận Giữa Người Mua và Người Bán
- Hai bên thỏa thuận về số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, thời gian thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, và các mốc thanh toán tiền và thuế.
- Tiến hành lập văn bản về tiền đặt cọc, được công chứng.
Bước 3: Ký Kết Hợp Đồng
- Dựa vào thời gian ghi trong hợp đồng đặt cọc, hai bên ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và công chứng hợp đồng.
- Trong vòng 10 ngày sau ký hợp đồng công chứng, hai bên tiến hành khai thuế và nộp hồ sơ lên chi cục thuế.
Bước 4: Hoàn Tất Nghĩa Vụ Thuế và Chuyển Đổi Chủ Sở Hữu
- Sau khi hoàn tất các thủ tục và đóng đủ thuế và phí, hai bên đến Sở Tài nguyên & Môi trường để làm thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu nhà ở.
- Chuẩn bị các giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tờ khai thuế trước bạ, CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của bên mua, tờ khai đăng ký biến động tài sản.
- Khoảng 3 tuần sau khi nộp đủ giấy tờ, bạn có thể đến lấy sổ đã được chuyển đổi chủ sở hữu.
